+7 (347) 266-35-63
+7 (927) 23-63-563

Об архитектуре частного жилья

Задумав воплотить в реальность свой дом, человек задается вопросом: купить готовый проект или заказать индивидуальный, с учетом своих потребностей? Отвечу на некоторые вопросы которые стоит учесть, если Вы остановились на индивидуальном проекте.

Подход к столь ответственному объекту, как жилой дом, требует точно выполненного проекта, с профессиональной точки зрения. Способен ли архитектор сформировать проект дома, который подойдет именно Вам? Как сочетаются мечта и реальность? Рассмотрим последовательность воплощения индивидуального проекта Вашего жилого дома.

Как выяснить потребности?

Во первых человек должен четко представлять что ему нужно? Он должен определиться с количеством и составом комнат, при этом исходить не из эстетики, наружных габаритов или общей площади а из потребности своей семьи. Когда человек говорит: я хочу построить дом 10x10, это неправильный подход.

Пообщавшись с заказчиком выясняется, что нужна площадь в два раза меньше или наоборот больше. При индивидуальном проектировании заказчику обычно задаются наводящие вопросы. В результате проектировщик получает четкие ответы: площадь гостиной, смежность с кухней желаемое расположение комнат по сторонам света, размер окон, наличие террасы и т.д. Если при указании площади комнат заказчик ставит от 12 до 25 метров - это значит, что либо он дает полет мысли, либо просит что-то ему порекомендовать. Он не четко представляет, что ему на самом деле подойдет.

Следующим шагом становиться выяснение тех деталей, которые позволяют определить набор комнат каждого этажа и дома в целом. К примеру выбор сантехприборов дает понять, какой площади должен быть санузел. Исходя из таких мелочей и выясняется общая площадь дома, а это немаловажный показатель, поскольку он завязан на стоимости будущего дома. Ведь первый разговор строители начинают с определения общей площади дома и стоимости за метр квадратный, чтобы ориентировать сразу и понимать, есть ли предмет для дальнейшего разговора.

Компоновка

Следующим шагом является работа по компоновке. Компоновка помещений - это их удобное и функциональное расположение, учитывая пристрастия и образ жизни человека. Начинаем с выяснения площадей, затем приходим сразу к этажам. Внешний вид в этом случае уходит на второй план. Но ненужно забывать, что все взаимосвязано. Грамотное расположение зависит не только от состава помещений, но и от условий участка.

Если перечень помещений - это фантазии, исходя из финансовых возможностей и потребностей, то компоновка - это применение фантазий в реальности. Довольно часто выходит так, что участок настолько узкий, что разместить дом, вытянутый поперек дороги, не получится физически. Иначе участок делиться пополам, остаются какие-то узкие проходы. Компоновка высоты, габаритов дома также зависит от условий участка.

В итоге образ жизни владельца накладывает отпечаток не только на дом, но и на прилегающую к нему территорию. Иногда пожелание быть на свежем воздухе как можно больше времени, выливается в то, что мы делаем террасу. Она может "обхватывать" дом с угла. Когда терраса примыкает к кухне или гостиной, можно установить дровяное барбекю.

Из пожеланий заказчика и складывается компоновка дома, с учетом того, где хотелось бы видеть рекреационную (зона отдыха) зону. Хотя иногда владелец "не видит" этой зоны. Он ставит дом, у него есть хозблок, может даже баня, но ему не нужна большая лужайка перед домом, он не видит себя, играющим в мяч, не видит своих детей на данной площадке.

Таким образом, при индивидуальном проектировании вместе с домом желательно продумать и участок (генплан). Оптимально сразу спланировать на генплане и хозпостройки, и гараж, и баню. И если у владельца есть желание создать рекреационную зону, то возможность эта ищется.

Если у заказчика есть четкое понимание стилевого направления дома, то компоновка идет с учетом этого пожелания. К промеру, викторианский т.е. особняковый стиль предполагает один ровный вытянутый уличный фасад. Соответственно, мы не можем сделать архитектуру дома с пересечением форм дом в виде буквы "Г", мы должны изобразить дворцовый парадный фасад. Иногда он задается существующей застройкой, поскольку в исторических зонах, например, в Петергофе, заказчик, если хочет войти органично в застройку, такой стиль и выбирает. И согласно стилю дом в данном случае размещается достаточно близко от основной улицы. Вся частная жизнь хозяев проходит за данным фасадом, и если есть приватная зона - она также размещается там. В таком расположении, кстати, есть определенное удобство: проходящие не наблюдают частную жизнь хозяев. Но есть и проблематичные стороны, например когда главный фасад обращен на юг. Тогда все, что находится за домом на участке, автоматически оказывается в тени, и хорошей рекреационной зоны уже не получится.

Компоновка дома в целом ведется и по высоте, и по этажности. Если заказчик предполагает, что в возрасте он не будет бегать по лестнице, то все основные помещения обычно планируются на первом этаже, а наверху размещаются помещения молодого поколения. Иногда и трехуровневая компоновка не пугает заказчика, или же участок освоения на столько мал, что проектируемый дом может расти только в верх или в низ. Третий этаж бывает и своего рода запасным, который можно освоить в любой момент. Тогда над вторым жилым этажом выполняются капитальные перекрытия, которые могут выдержать будущую нагрузку, мебель и т.д. Стропильная система и кровля так же выполняется с учетом того, что в дальнейшем она будет утепленной.

Бывает и компоновка одноэтажного дома. В этом случае либо заказчик располагает большим участком и может вытянуть дом вдоль участка, либо у него потребности на проживание малого количества людей, и ему нужен очень маленький дом, либо это большой дом на маленьком участке. В последнем случае становится слишком тесно на участке. Вариант не очень эстетичный снаружи. Но одноэтажный дом позволяет никуда не бегать, это достаточно удобно.

Компоновка полностью зависит от потребностей заказчика, его пожелания, его образ жизни, количество автомобилей в семье и т.д.. Дом стоит компонуется на участке с учетом габаритов участка, хозяйственных построек, с учетом ориентировки участка по сторонам света. Зачастую приходится типовые проекты "зеркалить", потому что гостиная должна выходить на юго-запад, это ее преимущественное расположение, когда закатное солнце освещает людей в гостиной, они его видят, они его провожают.

Фасады

Уже на моменте компоновки есть много этапов, которые тянут за собой общий конструктив дома. Один из примеров, расположение лестницы и ее видение хозяевами дома, видение архитектором, связанное с конструктивными решениями по перекрытиям, по выносным деталям типа эркеров (зачастую половина шестигранника выставленного от основной стены наружу).

Начиная компоновку помещения учитывая пожелания заказчика, учитывая стороны света, архитектор сразу продумывает и основные конструкции дома. Ведь если компоновка потребует больших вложений и неоправданно дорогостоящих работ, то придется либо отказаться от этого варианта, либо поставить заказчика перед фактом роста финансовых затрат. К примеру, внутренние несущие стены планируются на этапе компоновки. И лестница диктует некое расположение плит перекрытий, проемов и стропильной системы.

Компонуя дом по высоте, выстраивается вертикальная схема дома, выполняются разрезы. Тогда оценивается и общая высота здания, которая иногда диктуется местными градостроительными регламентами, задается угол наклона кровли, высота чердачного этажа и возможность проживания на нем. Высоты помещений всех этажей обычно задается заказчиком. Архитектор может дать какие-то рекомендации заказчику, учитывая градостроительные нормы. Например, высокие потолки ведут к большим затратам на отопление. Компоновку можно выполнить в таком виде, что первый этаж, где принимают гостей, будет действительно высоким. А второй этаж - жилой - будет оптимальным, чтобы он хорошо отапливался. Расчет высоты, архитектор выполняет учитывая пожелания заказчика. Согласовывается высота полов, заливка потолков, перекрытия - отсюда вытекает общая высота здания.

Фасад - это "рубашка" дома, которая видна в первую очередь. Но при этом сам фасад проектируется в тот момент, когда готова практически вся "начинка", поскольку грамотно спроектированный дом можно отделать различными материалами.

Эскизный проект

Разработав фасад, готовится эскизный проект, который заказчик может согласовать и получить разрешение на строительство в местной администрации.

На этапе эскизного проекта можно подсчитать затраты на материал. Дополнительно к плану, разрезам и фасадам добавляется план кровли, схема стропильной системы - для общего понимания, что из себя будет представлять дом. Данный пакет документов: расходы материалов, планы этажей, фасады, разрезы, план кровли, схема стропильной системы, размещение плит перекрытий, расчет фундаментов плюс генплан участка - все это составляет паспорт дома на основании этого получают разрешение на строительство. На языке архитекторов это называется "эскизным проектом". С помощью разработки эскизного проекта можно понять как дом выглядит со стороны, заглянуть внутрь дома, понять из каких конструкций состоит объект строительства.

На всех этих этапах - до эскизного проекта - архитектор ведет очень плотную работу с заказчиком по обсуждению планов, компоновки, по габаритам отдельных помещений.

В какой-то мере архитектору необходимы навыки психолога. Можно, конечно, идти на поводу желаний заказчика, но потом может выясниться, что запланированы лишние помещения или их мало, и мы что-то недодумали именно потому, что мы что-то не спросили. Заказчик не всегда видит на эскизных поэтажных планах, что будет располагаться в его доме. Иногда приходится буквально вытягивать подробности о необходимости кладовых, гардеробных, дополнительных площадей.

При разработке фасадов мы представляем заказчику и варианты цветового решения, и трехмерную модель дома в которую реально можно войти и прогуляться по комнатам и этажам. Ведь нам здесь важно понять объем вообще, выставить минимальную мебель и увидеть, что будет представлять собой помещение по объему и освещенности. Мы выставляем полуденное или вечернее освещение, используя компьютерное моделирование.

Параллельно с архитектурно - строительным разделом могут разрабатываться разделы инженерного обеспечения здания: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и освещение. К стати проект на электричество правильно делать внутренний дизайн помещений, так как заказчик не совсем понимает сколько у него будет точечных светильников на потолке, где точно будет располагаться бытовая и встраимовая техника и т.д. Все это можно заказать дополнительно в нашей компании. Так же заказчик может выполнить инженерные разделы проекта с привлечением организаций со стороны, монтирующих это оборудование. Например, фирма, монтирующая системы отопления, берет на себя проектирование с учетом нашего проекта. Выполняет она его под существующие у них материалы. Разумеется архитектор разрабатывает проект, ориентированный на пожелания заказчика, а не на возможности той или иной фирмы. И потом какие-то технические моменты, особенности крепления-спайки труб остаются за монтажной организацией. Они делают это под свое оборудование.

Обычно весь процесс архитектурного проектирования занимает от 1-3 недель (в зависимости от сложности объекта). Срок проработки эскизного проекта зависит от того, насколько быстро архитектор придет к согласию с заказчиком по предлагаемым идеям.

Необходимо отметить, что, ведя разработку архитектурного проекта, проектировщики должны учитывать архитектурно-планировочное задание (АПЗ) районного архитектора. Там указывается, что хотели бы видеть районные власти: высота застройки не более 15 м, удаленность от водоема не менее 50 м, стилистику в характере исторической застройки поселка, ограждение с прозрачностью не менее 60%, но высотой не более 1,5 м и т.д. Это те обычные фразы, которые в АПЗ обычно и бывают. К АПЗ прикладывается генплан с красными линиями поселковой застройки, и ближе этих линий вы не можете строить даже на своей земле.

Вот некоторые мысли об архитектуре личного жилья. За подробной информацией ждем Вас в нашей компании.

Воспользовавшись услугами нашей фирмы, Вам больше не нужно никуда идти

Наша компания выполняет весь спектр услуг, вплоть до строительства Вашего дома!